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제목 강남 집값 폭락, 그 끝은 어디인가… 글쓴이 체스터옥션 2023-02-13
작년 한해가 '노도강' 등 집값 폭락 시기라면 올 한해는 강남권 집값 폭락 시기로 보인다.

지난 지역별 부동산 경기 사이클을 보면 집값 대상승기에는 강남 집값이 폭등했고 그 이후엔 저평가된 '노도강' 등이 부동산 경기를 이끌었다.

2010년대 부동산 경기 흐름을 살펴보면 반도체 경기 호황에 힘입어 2010년대 중반부터 2017년 까지 강남권 집값이 폭등하니 코로나 시대인 2019년부터 2021년 상반기 까지는 '노도강'을 비롯한 비강남권 지역이 집값 폭등에 가세했다.

2019~2021년 상반기 까지의 집값 상승기에 '노도강' 집값이 폭등하니 강남 집값도 묻혀 올라간 측면이 있다.

한 부동산 전문가는 코로나 시대인 2019~2021년 상반기 까지의 집값 상승분을 반납해야 적정 가격이라고 하는데 필자의 생각도 그러하다. 코로나 시대의 집값 폭등은 거품으로 보인다.

'노도강'은 대표 중산층 아파트이다. 중산층 아파트는 부유층 아파트가 폭등한 뒤 후행성을 지니는 속성이 있다. 그리고 폭락할 때는 제일 선두에 나서는 게 '노도강'을 비롯한 '금관구'와 인천, 수원, 동탄, 세종, 대구 등 지방 중산층 아파트이다.

집값 폭락 첫해라고 할 수 있는 작년에 '노도강', 수원, 동탄, 인천 송도신도시, 세종, 대구 등 집값 폭락은 잔인할 정도다. 누가 감히 이 집값 폭락을 예측했겠는가

작년에 이들 지역의 집값이 잔인할 정도로 폭락하니 올해 들어와서 부동산 연착륙에 따른 1.3 부동산 대책으로 많이 빠진 아파트를 중심으로 매수 조짐이 보이고 있다.......

https://realestate.daum.net/news/detail/expert/6001
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