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전세사기가 불러온 나비효과…격변기에 들어선 부동산시장 |
글쓴이 |
체스터옥션 |
2023-06-19 |
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전세 사기가 '나비효과(작은 나비 날개 짓이 큰 태풍을 몰고 올 수 있다는 이론)'가 돼 부동산시장에 큰 변화를 불러오고 있다.
아파트는 전세 비중이 늘고 월세 비중이 줄어든 반면, 전세사기 직격탄을 맞은 빌라와 오피스텔은 전세 비중이 줄고 월세 비중이 늘면서 전세 소멸을 앞당기고 있다.
부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과를 보면, 올해 1월부터 6월 12일까지 계약된 수도권 아파트 월세 비중은 40.4%(30만9518건 중 12만5067건)으로 작년 하반기 45.2%보다 낮아졌다.
금리인상으로 전세 수요가 월세로 유입되면서 월세 가격은 오른 반면 전세 가격은 2년 전 대비 내렸고 매매, 전세가격이 회복세를 보이면서 추가하락 우려는 줄어든 상황이다.
여기에 기준금리가 동결되고 대출금리는 내려가면서 대출이자 부담이 줄어들자 월세로 갔던 임차인들 일부가 다시 전세로 돌아온 것이다.
이렇게 전세전환 비중이 늘어나자 수도권 아파트 월세는 약세가 되어 평균 수도권 환산보증금이 12.1%로 떨어졌다.
이에 반하여 수도권 빌라 월세비중은 작년 하반기 41%에서 올해 상반기 46.2%로 상승했다. 서울 구로구, 금천구, 중구, 고양시, 파주시, 인천 동구는 10%p 이상 높아졌다.
전세사기와 깡통전세 우려로 보증금을 떼일까 불안한 마음에 매월 내는 돈이 아깝지만 전세금 못 받는 것보다는 월세가 낫다는 판단에 월세로 수요이동을 하거나 상대적으로 전세사기 우려가 낮은 아파트 전세로 이동하였기 때문이다..........
https://realestate.daum.net/news/detail/expert/6026 |
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