김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

14일 경제부처 업무보고에서 고령층의 소비여력을 확대하고 서민주거안정과 내수활성화를 위하여 주택연금을 활성화하고 뉴스테이(기업형 임대주택) 사업을 대폭 확대하겠다고 발표하였다.

주택연금 3종 세트와 뉴스테이 확대에 대하여 2회에 걸쳐 상세히 살펴보도록 하겠으며 오늘은 ‘내집연금 3종세트’에 대하여 알아보도록 하자.

내집연금 3종세트 무엇인가

주택연금이란 만60세 이상 고령자들이 주택을 담보로 제공하고 매월 일정 금액을 연금으로 돌려받는 상품으로 소유주 부부가 사망하면 주택을 처분하여 채권을 회수하는데 주택처분 가격이 연금 지급 총액보다 많으면 남는 돈은 상속인에게 돌려주고 부족하면 그 손해는 주택금융공사가 부담하게 되는데 이번에 정부에서 새롭게 내놓기로 한 ‘내집연금 3종세트’는 어느 정도 자산이 있는 60대 이상 고령층, 대출 받아 내 집 마련에 나선 40-50대, 형편이 어려운 취약계층 등 자산규모와 연령에 따라 구분한 세가지 주택연금을 말한다.

고령자용 주택연금 상품은 주택연금에 즉시 가입할 수 있는 60대 이상 고령자들이 대상인데 주택 담보대출을 받고 있는 고령자들이 주택연금으로 전환할 경우 부채상환 이자 부담이 없으면서 매월 연금을 받을 수 있고 세제혜택까지 받을 수 있다.

예를 들어 60세 고객이 3억 원 아파트를 담보로 연3.04%에 10만 만기 일시 상환 조건으로 7500만원을 빌린 경우 70세까지 매월 19만원 이자를 내고 70세에 7500만원을 상환해야 하지만 주택연금 전환을 하게 되면 부채상환으로 이자부담이 없고 60세부터 사망 시까지 매월 26만원 수령하게 되며 재산세, 소득세를 매년 20만원 절감할 수 있다.....