김부성 아파트, 청약, 재개발

지난해 4분기 이후 부동산 시장이 크게 변하고 있다. 때문에 설 이후 부동산 시장 전망도 그만큼 어려워졌다.
 
10년 전보다 서울·수도권과 지방간의 시장분위기 차이가 더욱 커졌다. 과거에는 서울·수도권과 지방의 부동산 시장이 한묶음으로 움직였는데 금융위기와 유럽 재정 위기 이후 지방은 활황장세를 수년간 유지해왔고 수도권의 경우 한때 침체를 겪기도 했다.
 
서울·수도권은 부동산 시장은 2014년 9.1 대책 이후 1년간 상당한 회복세를 보였다. 그러나 지난해 4분기 이후 미국발 금리인상, 공급과잉론 등장, 정부의 가계대출규제 등 3대 악재가 등장하면서 주택시장에 대한 관망세가 짙어진 상황이다.

따라서 설 이후 부동산 시장은 3대 악재가 어떤 형태로 시장에서 영향을 미치는 지에 따라 향방이 갈릴 것으로 전망된다. 오는 4월 치뤄지는 총선 결과도 시장에 일부 영향을 줄것으로 보인다. 신규 분양시장과 기존 재고 주택 시장간 시장흐름의 차이, 뉴스테이(기업형임대주택) 공급 등도 설 이후의 부동산시장을 전망할 때 반드시 살펴봐야 할 재료들이다.
 

지방은 쉬어갈 것으로 전망

우선 설 이후에는 지방 대도시(기업,혁신도시,세종시등 개발호재지역은 일부 제외)주택시장이 그동안 4~5년이상 폭등한 상황인데다 입주물량이 적지않아 지방권은 이제 쉬어가는 장세가 될것으로 보인다. 오름폭에 한계가 있고 이미 조정장세에 접어든 것으로 볼수 있는 것이다.
 
특히 대구, 부산, 경남, 경북권이 이와 같은 현상이 두드러질것으로 보인다. 하락 가능성이 있고 완만한 조정국면이 2~3년간 지속될것으로 예상된다.
 
반면 서울·수도권 시장은 지방보다는 사정이 좋은 편이다. 2014년 9.1대책 이후 1년간 회복세를 보이다 최근 관망세로 돌아선 것은 정부 정책과 언론의 부정적 보도 등으로 일시적으로 심리가 위축된 것이지 상승동력 자체가 꺼진 것이 아니기 때문이다.

만약 정부가 대출규제를 내놓지 않았다면 미금리 인상이나 시장의 공급과잉론이 상승세를 막기는 역부족이었을 것이다.

대출규제는 시장에 가장 효과 빠른 즉효약이라 정부 입장에서 부동산시장의 완급을 조절할 때 단골처럼 등장하는 재료이다. DTI가 대표적이고 지난해 말 나온 가계부채 방안 중 아파트 대출시 분할상환원칙이라는 새로 출현된 규제등이 시장에 관망세를 만들게 한 결정적인 역할을 했다고 분석된다......