김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

 

지역주택조합 아파트 해도 되나요?

지역주택조합 아파트 투자추천을 받았는데 주변에서는 안 좋다고 말리네요 지역주택조합 아파트 투자해도 괜찮을까요?
최근 부동산 거래량이 늘어나면서 매매가격 상승에 부담을 느낀 투자자들이 조금이라도 가격이 낮은 아파트를 찾으면서 지역주택조합 아파트에 대한 관심이 늘어나고 있다.

지역주택조합 아파트라고 무조건 하면 안 된다, 주변시세보다 저렴하니 해도 된다는 이분법적인 판단보다는 장점과 단점을 정확하게 파악하고 나서 그래도 단점보다는 장점이 많고 그 정도 리스크는 감당이 가능하다고 판단이 될 때 투자하는 것이 맞는 방법이다.

먼저 지역주택조합이 무엇인지부터 알아보자.
많은 구성원들이 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합을 주택조합이라 하는데 지역주택조합은 직장주택조합, 리모델링주택조합과 더불어 주택조합의 하나로 국내에 거주하는 주민이 주택을 마련하기 위하여 설립한 조합이다.

지역주택조합의 절차를 살펴보면 사업대상지를 정하고 지역주택조합 추진위원회를 구성, 주택조합규약을 작성, 조합원 모집, 주택조합 창립총회 후 주택조합설립 인가를 신청해서 주택건설 사업계획 승인을 받으면 착공, 사용검사, 입주, 청산, 주택조합 해산을 하게 된다.

지역주택조합 설립 인가를 받으려면 창립총회 회의록, 조합장선출동의서, 조합원 전원이 자필로 연명한 조합규약, 조합원명부, 사업계획서, 조합원자격 확인서류와 함께 주택건설대지의 80% 토지에 대한 토지사용승낙서를 첨부한 인가신청서를 가지고 시장.군수.구청장의 인가를 받아야 하는데 주택건설예정세대수의 50%이상을 조합원으로 구성해야 하고 조합원은 최소 20명 이상 되어야 하며 등록사업자와 공동으로 시행하는 경우에는 소유권을 95%이상 확보해야 한다.....