김부성 아파트, 청약, 재개발

 

최근 주택시장을 살펴보면 회복세가 완연하다. 청약시장을 중심으로 상당수의 단지들에서는 과열양상까지 빚어지고 있고 작년초까지만 하더라도 찾아보기 어려웠던 떳다방들까지 대거 다시등장하는 등 수도권 청약시장과 중소형을 중심으로 한 기존주택의 거래가 활발해지는 모습이 마치 2006년 하반기 주택시장 호황기를 방불케할 정도다.

그러나 거래량이 늘어나는것만큼 기존주택시장의 움직임은 청약시장만큼 활발하지는 않다. 시장의 흐름이 주로 신규 청약시장과 새아파트로 쏠리는 현상이 두드러지고 있는 상황이라 과거 전고점으로 불리던 2006년 하반기에 나타났던 신규분양시장과 기존 재고주택시장의 동시호황의 모습은 찾아보기 힘들다.

또한 생각만큼 거래량에 비해 가격상승폭도 크지 않은점도 과거와 달라진 모습들이다. 그렇다면 하반기 부동산시장은 어떤 흐름을 보일까?

일단 주택시장에 가장 큰 영향을 미치고 있는 요인은 초저금리다. 시중은행들의 1년만기 정기예금금리가 2%의 벽이 깨지고 현재는 1%대중후반대에 머물면서 시중의 유동성이 급격하게 커지고 있다.

기존 부동자금과 그간 정기예금으로 묶여있던 막대한 자금이 부동산시장에 유입되면서 작년 9.1대책과 올 상반기 부동산3법의 통과등으로 시장의 회복기대감이 맞물리면서 부동산시장은 현재 상당한 변곡점을 맞고 있고 이미 주택시장은 회복기에 접어들었다고 해도 무방할정도가 되었다.....