김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

 

서울시에 따르면 4월 서울 아파트 매매거래량이 1만 3926가구로 주택시장이 최고 호황기였던 2006년 4월 주택거래량 1만1733가구보다 많고 2006~2014년 4월 평균 거래량의 두 배 정도라 하니 서울 아파트 부동산시장이 살아나고 있는 것이 맞는 것 같다.
최근 경제관련 실물지표가 약간씩 개선된 실적을 보일 수 있는 것도 주택거래량 증가와 무관하지는 않을 것이다.

주택거래량 이야기를 조금 더 해보자.
10년 전으로 돌아가 2006년 부동산시장의 열기는 대단했다. 자고 일어나면 올랐고 집 안 사면 바보가 될 것 같은 분위기 속에 집에 관심도 없던 사람들까지 너도 나도 부동산투자에 뛰어들면서 정부에서 발표하는 규제대책을 비웃기라도 하듯이 서울, 수도권 할 것 없이 미친 듯이 집 값이 상승했다.
서울.수도권 부동산시장의 최대 과열이었던 2006년 주택거래량이 109만 2000건이었다.

5월 7일 정부가 발표한 2015년 주택종합계획을 보면 지난 해 2014년 전국주택거래량이 100만5000건이었다고 한다.
주택시장의 열기가 가장 뜨거웠던 2006년 주택거래량과 얼마 차이가 나지 않는 수치이다.

뭔가 이상하다. 2014년 부동산시장 분위기가 좀 좋아졌다고 하지만 2006년과 비슷하다니

주택시장 수요층의 변화와 주택거래량 비교의 착시현상에서 원인을 찾을 수 있을 것 같다.
2006년과 주택거래량은 비슷하지만 매매가격 상승률은 1/10에 머물고 있다.....