오은석 現 북극성 대표

부동산 경매재테크의 3대 편견이 있다.

첫째, 부동산 경매는 다른 사람을 피눈물나게 하면서 쫓아내는 것이라는 편견.
드라마에서 부도난 사람의 집에 일명 빨간 딱지를 붙이는 장면이나 조폭들이 물건 등을 부수는 장면을 떠올리다 보니 이런 편견을 갖는 것 같다. 그렇지만 이는 2000년 이전 경매 입찰 시스템이 현재와 다를 때의 말이다. 현재는 약자를 보호하는 법이 매우 강해졌고 채무자의 채무를 경매라는 법적절차로 정산을 하지 않으면 채권자와 채무자 모두가 고통을 받게 되는데 입찰자의 참여가 오히려 이러한 고통에서 벗어나는 등 순기능적인 역할을 하고 있는 것이다.

둘째, 경매재테크는 부동산이 그 대상이기 때문에 목돈이 든다는 편견.
부동산의 최대 장점은 지렛대 효과를 극대화할 수 있다는 것이다. 특히 지금처럼 이율은 낮고 전월세가 높은 시기에서는 더더욱 유리하다. 부동산을 소유의 대상으로 보지 않고 재테크의 대상으로 접근한다면 얼마든지 실투자금 기준 천만원 이하의 자금으로 경매재테크를 할 수 있고 주식 등 다른 재테크에 비해 수익률은 높고 리스크는 적다. 요즘 경매재테크를 하는 사람들이 많이 증가하고 있는 이유다.

마지막으로 경매재테크는 명도가 힘들 것이라는 편견.
명도가 막연히 어려울 것이라는 편견을 갖고 있는 사람들에게 명도를 잘하는 방법에 대해서 알려 주고 더 이상 명도가 경매재테크를 하는데 장애물이 아님을 이번 연재 칼럼을 통해 설명하고자 한다....