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 전문가칼럼 |
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서울 집값, 거품이 안 끼어 있는 곳은 |
글쓴이 |
체스터옥션 |
2020-02-12 |
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2013년 하반기부터 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)가 서울 부동산 시장을 이끌었다. 작년 12ㆍ16 부동산 대책 이전까지 강남 3구 집값은 6년동안 폭등했다. 2000년대만 하더라도 5년 정도 오르면 집값이 꺾이곤 했는데 이번에 6년동안 올랐으니 부동산 시장에 있어서 역사적인 기록을 깼다.
강남 3구 집값이 오르면 뒤늦게 강동구 집값이 오르곤 하는데 이번에도 예외는 아니었다. 강남 3구에다 강동구를 포함하면 강남 4구가 된다. 강남 3구 이후 마ㆍ용ㆍ성(마포구, 용산구, 성동구)이라는 지역별 부동산 신조어가 탄생하더니 한 2년 정도 이 곳 집값이 폭등했다.
알다시피 강남 3구는 한강변이고 마ㆍ용ㆍ성도 한강변이다. 마ㆍ용ㆍ성 그 중심에는 용산구가 있다. 용산구는 누가 뭐래도 강북 최고의 입지이다. 용산구 한남뉴타운은 한강을 앞으로, 남산을 뒤로하는 진정한 배산임수 지역으로 대한민국 최고의 주거지로도 손색이 없다. 용산구 이촌동과 강남구 압구정동은 빼어난 입지를 자랑한다. 이 2개 동은 서울 부동산의 좌청룡, 우백호이다.
마포구는 상암동 디지털미디어시티 개발, 언론방송사 이전, 상암동 하늘공원, 수색역세권 개발, 아현뉴타운, 홍대 젊은이의 거리, 그리고 요즈음 뜨고 있는 대중가요 합정역 5번출구의 합정역 등 빼어난 입지를 자랑한다. 서울 지하철 2호선은 강남과 강북을 순환하는 노선인데 동에 잠실역이 있다면 서엔 합정역이 있다. 잠실역과 합정역은 지리적으로 동, 서 대칭을 이룬다.
잠실역에 롯데월드가 들어서는 걸 보고 합정역에 관심을 가졌다면 부동산 투자에 성공했을 거다. 마포구는 지리적으로 한강을 중심으로 부촌 여의도와 마주보는 게 장점이다. 2030 서울도시기본계획에 의하면 잠실과 상암ㆍ수색은 7광역중심의 각각 하나이다. 7광역중심은 용산(도심권), 청량리ㆍ왕십리(동북권), 창동ㆍ상계(동북권) 상암ㆍ수색(서북권), 마곡(서남권), 가산ㆍ대림(서남권), 잠실(동남권)이다. 가산ㆍ대림과 창동ㆍ상계도 지리적으로 남북 대칭을 이룬다. 서울에서 저평가된 지역은 금ㆍ관ㆍ구와 노ㆍ도ㆍ강인데 금ㆍ관ㆍ구의 가산ㆍ대림과 노ㆍ도ㆍ강의 창동ㆍ상계의 미래 전망은 밝다....
https://realestate.daum.net/news/detail/expert/5620 |
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