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제목 서울 아파트 바닥 찍나 글쓴이 체스터옥션 2019-10-17



김인만 아파트, 청약, 수익형부동산 

서울 아파트가격은 31주 연속 하락은 했지만 하락폭을 줄이고 있고 강남 아파트는 34주 만에 상승세로 돌아섰다.

9.13대책 이후 조정을 받던 서울 아파트시장이 바닥을 찍었다는 뉴스가 들려오고 숨통을 틀어막아 놓은 재건축 아파트가격도 올랐다고 한다.

잠실주공5단지는 전 고점을 넘는 등 대부분 단지들이 1-2억원 정도 반등을 한 것 같다.

물론 거래량이 뒷받침 되는 대세 상승으로 전환된 것은 아니다.

기다려보자는 심리가 강하면서 매물은 잘 나오지 않고 있고 어쩌다 나온 급매물 몇 개가 거래가 되면서 마치 큰 상승이 되고 있는 것처럼 보이지만 아직은 제한된 거래에 따른 비정상적 흐름이라는 것이 대체적인 관점이다.

다만 어찌되었던 강한 규제를 뚫고 급매물이 거래가 되면서 호가가 올랐다는 것이다.

3기 신도시 발표로 이러다가 집을 사지 못할 것 같다는 불안심리는 안정시켰지만 3기 신도시 물량이 실질적으로 공급물량으로 시장에 나오려면 아직 몇 년의 시간이 더 필요하다.

오히려 내년부터 3기 신도시 토지보상비가 풀리면 그 유동자금이 부동산시장으로 유입이 되면서 자극을 할 가능성도 배제할 수 없다.

참고로 2020년까지 3기 신도시 등 수도권에 풀리는 토지보상금액은 최소 40조원 이상이 될 것으로 예상된다.

여기에 강남 삼성동 일대 교통환승센터와 GBC(글로벌 비즈니스센터) 등 대규모 개발호재가 발표된 것도 얼어붙은 투자심리를 녹이는데 영향을 준 것 같다.

강남 중심가에 조 단위의 개발사업자금에 투입되는 대규모 개발사업은 투자심리를 충분히 자극할 만하다.

또 금리인하 가능성도 영향을 주고 있다.....

https://realestate.daum.net/news/detail/expert/5483

 

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