박상언 現 유엔알컨설팅 대표

필자가 경제적으로 어려웠던 시절부터 오피스텔을 통해 종잣돈을 만든만큼 다른 전문가들에 비해 오피스텔투자에 대해 긍정적이다 .단 ‘될 곳만 되는’ 양극화가 심한 만큼 옥석 가리기를 하면 말이다.

저금리 추세에 아파트 규제가 본격화되면 갈 곳을 잃은 뭉칫돈이 오피스텔 투자로 몰릴것으로 본다.청약 자격에 제한을 두지 않고 중복 청약도 가능한 데다 분양권을 즉시 전매할 수 있어서 일부지역 분양시장에는 떳따방도 날뛰고 있다.

전국 오피스텔 분양 물량은 2011년 3만5215실에서 지난해 6만3499실로 늘었다. 2015년 3만9316실이었던 입주 물량도 2018년도에는 5만4223실까지 증가할 전망이다. 공급량이 늘면서 임대수익률 악화, 공실(空室) 위험은 커졌다.

2017년 1분기 오피스텔 임대수익률은 5.39%로 전년 동기 대비 0.25%p 떨어졌다. 2014년 2분기 이후 줄곧 하락세다.

그럼에도 불구하고 예금금리보다는 높아 돈되는 곳만 투자가 몰릴것이다.

임대차 수요와 적정 분양가격 확인

오피스텔 투자시 중요한 점은 임대차 수요가 풍부한지 여부 와 적정한 분양가격이다....