이주호 국토도시개발전문가

경제가 좋아지면 부동산 가격이 올라가고, 경제가 안좋아지면 부동산 가격이 내리는건 당연한 논리다.

2000년대에 호황을 누리던 철강·조선·해운업황은 2008년 미국발 금융쇼크로 세계 경제가 하향 곡선을 그리자 오늘날 구조조정 대상이 됐다.
 
그동안 주력산업이었던 철강·조선·해운업황이 안좋아지니 즉 경제가 안좋아지니 부동산 가격이 내려가는건 당연한 이치가 아닌가.

그러나 이란 52조 수주 대박으로 우리는 1970년대 중동 건설 붐 이후 제2의 중동 특수로 향후 실물경제를 달리 긍정적으로 생각해야 한다.

박근혜 대통령은 여소야대 정국이 되었지만 이에 아랑곳하지 않고 이란 52조 수주를 따냈다.

1970년대를 보면 1973년 제1차 오일쇼크, 1978년 제2차 오일 쇼크로 인한 유가 상승으로 세계경제가 무척이나 좋지 않았다.

그러한 때 우리나라는 산유국 부자나라인 중동에 진출하여 건설로 수많은 오일 달러를 벌여 들였다. 이러한 일은 박정희 대통령이기 때문에 가능한 일이 아닌가.
 
필자도 젊을때 개발·건설업에 근무했지만 1970년대엔 중동 건설 특수로 대기업에서 대부분 건설업에 진출했고 건설업에서 건설 인력 수요는 폭발적이었다. 그 당시엔 건설 관련 학과만 나오면 건설회사 취직은 따놓은 단상이였다.
 
1970년대 국내 주요 개발·주택건설을 살펴보면, 1971년 영동토지구획정리사업 시행으로 영동지구 개발이 본격화 되면서 황량한 벌판인 이 지역을 시가지로 만들기 위해 강북을 억제하고 강남개발을 촉진하는 다양한 서울시 정책이 펼쳐졌다.
 
반포에 아파트도 짓고 경기고등학교 강남 이전, 강남터미널 공사도 그때 이뤄졌다. 강남역사거리, 삼성·신사·논현·개포동 개발, 압구정동 현대아파트, 대치동 은마아파트, 청담동 시영아파트 등도 다 그때 건설했다.

부동산 졸부는 1970~1980년대 태어났다고 해도 과언이 아니다. 1980년대 도시계획선만 그어놓은 테헤란로 일대가 1988년 서울 올림픽 전후 폭발적인 부동산 수요로 이 일대가 그야말로 황금땅이 되었다. 지금은 워낙 땅값이 비싸 강남 일대는 감히 넘나볼 수 없는 저 세상의 땅이 되었다......