김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

전세 난 잡을 수가 없다

서울시가 최근 전세 난 완화를 위하여 강남 재건축 단지인 고덕주공3단지와 개포시영의 관리처분 시점을 각각 2,4개월 늦추도록 결정했다고 한다.
한꺼번에 쏟아지는 이주수요를 조정해 9월 12일 기준 64주 연속 상승하고 있는 심각한 전세 난을 막아보겠다는 의미인 것 같다.

올해 4분기 강남4구의 주택공급물량은 2916가구지만 멸실 주택 수는 4742가구로 수요에 비해 1826가구가 부족한 상황이고 대부분의 재건축 단지가 강남4구에 집중되어 있다 보니 서울시의 결정이 어쩔 수 없는 선택이었다고 이해는 되지만 재건축 추진단지의 단기적인 이주시점 조정으로 전세 난을 막을 수도 없을 것 같다.

오히려 전세 난은 막지도 못하면서 재건축을 해야만 신규입주물량이 생기는 강남4구의 향후 입주물량을 늦추는 부작용이 생길 수 있고 노후화된 고덕3단지, 개포시영의 거주민들은 열악한 환경에서 또 한번의 겨울나기를 해야 하는 상황이 될 수도 있기에 앞으로 이주수요가 2만 가구가 넘을 것으로 예상되는 강남4구의 재건축 단지들의 관리처분 시기를 몇 달 연장하는 언 발의 오줌 누기 식 대책으로는 전세문제를 잡을 수는 없다.

전세 난 해결방법을 찾으려면 전세 난의 원인부터 먼저 알아야 하는데 수요와 공급 측면에서 바라볼 필요가 있겠다.

공급측면에서 보면 전세물량이 늘어나려면 입주물량이 늘어나야 하는데 2015년 전국 아파트 입주예정물량은 24만5434가구로 2011-2014년 평균치인 21만 1057가구보다는 16% 늘어난 것이지만 2014년보다 5%정도 줄어들 것으로 예상되며 특히 전세문제가 심각한 서울의 입주물량은 2만 가구가 채 안될 것으로 예상이 되며 내년의 입주물량은 더 감소할 것으로 예상이 된다......