오은석 북극성부동산재테크 대표

 

요즘 정부의 최대 관심사 중에 하나가 ‘경기 부양’인 것 같습니다. 각 종 경제 활성화 대책을 꾸준히 내놓고 있지만 주요 경제지표는 예상과 달리 회복되지 못하고 올 1분기 들어서는 오히려 나빠지면서 이를 해결하기 위해 동분서주하는 모습을 보이고 있습니다. 최근 가계부채에 악영향을 미칠 것을 예상하면서도 금리인하카드를 사용하는 것도 같은 맥락이라고 생각합니다.

실물 경제의 회복 속도가 더디는 것과 달리 최근 수도권 부동산 시장은 뚜렷한 회복세를 보이고 있습니다. 정부에서는 경제 활성화의 효과라고 자평하고 있고, 전문가들은 전세가 상승에 따른 피로감 누적으로 매매 전환수요의 증가, 봄 이사철 수요 및 재건축 이주 수요, 최근 부동산 경기가 바닥이라는 인식 등이 회복세를 보이는 이유라고 설명하고 있습니다. 그렇지만 최근의 실물 경제 상황을 볼 때 이러한 상승세가 지속될 수 있느냐에 대해서는 의견이 엇갈리고 있습니다.

각 분야의 전문가가 각자의 시각과 통계자료를 통해 전망을 예측하고 있습니다. 그렇지만 저는 그들의 시각과는 다소 다른 관점에서 접근하고자 합니다. 소액 부동산 투자자의 관점에서 바라보는 대상이 이론지식이나 통계자료를 중심으로 주장하는 분들이 바라보는 대상과 같을 수는 없습니다. 언론에 자주 등장해 부동산 시장을 전망하는 분들은 각 종 시장통계 수치를 놓고 본인의 견해를 말한다면, 저는 18년 동안 부동산 투자를 해 온 투자자로서 수익률 통계 수치와 그 결과를 놓고 제 생각을 말해보고자 합니다.

지금 가장 듣고 싶은 이야기는 1000만원~2000만원의 종잣돈으로 100% 이상의 수익률을 낼 수 있는 부동산이 지금도 과연 있을까? 만약 있다면 어디일지가 궁금할 것입니다. 칼럼의 종착에서 그 궁금증에 대한 저의 답을 놓으려고 합니다.....