박상언 現 유엔알컨설팅 대표

저금리가 장기간 지속됨에 따라 ‘전세를 끼고 집 사는 투자'에 대한 투자자들의 상담이 폭증하고 있다.

현재 전세가율(집값 대비 전세가 비율)이 70%를 넘나든다.

전세값 상승률이 매매가 상승률보다 높아 초기 투자비가 적기 때문이다. 아파트 매매가와 전세값이 동반상승한데다 저금리 기조로 대출부담이 적어 상당기간 전세를 끼고 집을 사려는 투자 수요는 늘어날 전망이다.

1.비용대비 시세차익을 고려하라

'전세 끼고 집사기'는 초기 투자비 대비 향후 집값 상승에 따른 시세차익을 기대하는 경우로, 은행 예금금리와 개인의 재무조건, 매입한 물건의 미래 가치 등을 복합적으로 비교해야 한다.

"전세 낀 집을 살 경우 투자한 아파트값이 취득세, 재산세, 대출금리 등의 비용과 함께 물가상승률을 더한 것 이상으로 오를 때 이익이 발생한다. 최근 주택담보인정비율(LTV)이 최대 70%로 완화된 만큼 전세를 끼는 경우와 주택담보대출을 이용하는 방법 등 두 가지 방안의 실 투자금과 금리 등을 비교해 볼 필요도 있다

2. 잠재 주택수요가 풍부한 단지나 신규 수요가 점차 늘어나는 단지를 골라라

잠재가치가 높은 단지의 선택기준 중 가장 대표적인게 '중소형, 역세권, 학군'이다. 이들 삼박자를 갖춘 단지는 수요가 꾸준하기 때문에 가장 안정적인 투자처 있다. 아울러 가급적이면 입주 5년 미만의 새 아파트를 사야한다.....